Tiny houses winnen terrein in Nederlandse gemeenten

maandag 11 mei 2026, 16:11 uur

De woningnood in Nederland dwingt gemeenten om creatief te denken. Waar traditionele nieuwbouw jarenlang op zich laat wachten, bieden compacte woonvormen een alternatief dat binnen enkele maanden gerealiseerd kan worden. Tiny houses en woonunits zijn in 2025 niet langer een niche voor idealisten, maar een serieuze optie voor starters, spoedzoekers en mensen in noodsituaties.

Volgens cijfers van het CBS is het woningtekort in 2024 verder toegenomen tot ruim 400.000 woningen. Tegelijkertijd groeit het aantal huishoudens sneller dan het aanbod bijkan. Gemeenten als Almere, Eindhoven en Groningen experimenteren al langer met flexibele woonconcepten, maar inmiddels sluiten ook kleinere gemeenten zich aan bij die beweging.

Aanbieders zoals My Little House spelen in op deze vraag door volledig ingerichte woonunits te leveren die zowel te huur als te koop zijn. Het gaat daarbij niet om sobere noodvoorzieningen, maar om moderne units met keuken, woonruimte en een afwerking die doet denken aan een reguliere woning. De verhuurperiodes lopen doorgaans van zes tot zesendertig maanden, wat ze geschikt maakt voor uiteenlopende woonsituaties.

Waarom steeds meer gemeenten ruimte maken voor kleine woningen

Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft in het programma Woningbouw afspraken gemaakt over versnelling van de bouwproductie. Flexwoningen, waar tiny houses onder vallen, zijn daarin expliciet genoemd als middel om snel extra woonruimte te creeren. In 2023 werd een landelijke stimuleringsregeling opengesteld die gemeenten financieel ondersteunt bij het plaatsen van flexibele woonvormen.

Toch is het niet alleen beleid dat de verschuiving verklaart. De mentaliteit rondom wonen verandert merkbaar. Waar een koophuis van 120 vierkante meter lang de standaard was, accepteren steeds meer mensen dat een compact maar goed ontworpen huis van 30 tot 50 vierkante meter prima kan volstaan, zeker als het alternatief jarenlang op een wachtlijst staan is.

In gemeenten als Nijmegen en Tilburg zijn inmiddels locaties aangewezen waar tiny houses voor periodes van tien tot vijftien jaar mogen staan. Dat geeft bewoners aanzienlijk meer zekerheid dan de tijdelijke vergunningen van weleer, die soms al na twee jaar verliepen.

De vergunningenpuzzel die veel starters tegenhoudt

Wie zelf een tiny house wil plaatsen op eigen grond, stuit al snel op een wirwar aan regelgeving. Bestemmingsplannen, de Omgevingswet die per 1 januari 2024 van kracht werd, en lokale welstandseisen maken het proces complex. Niet elke kavel mag zomaar bewoond worden, en niet elke gemeente staat tijdelijke woonunits toe buiten aangewezen gebieden.

Juist in die begeleiding bij vergunningen onderscheiden sommige aanbieders van woonunits zich. My Little House neemt bijvoorbeeld het volledige traject uit handen, van de unitkeuze tot de gemeentelijke aanvraag en het aanleggen van de fundering. Voor particulieren die niet dagelijks met ruimtelijke ordening te maken hebben, kan dat het verschil betekenen tussen maanden vertraging en een vlotte plaatsing.

De Omgevingswet heeft op sommige vlakken verbetering gebracht, doordat gemeenten meer ruimte kregen om lokaal maatwerk te leveren. In de praktijk verschilt de situatie echter sterk per regio. Sommige provincies beschikken over ambtenaren die goed op de hoogte zijn van de mogelijkheden, terwijl andere gemeenten nog worstelen met de nieuwe wetgeving.

Bedrijven ontdekken de woonunit als flexibele werkruimte

Tiny houses worden vaak geassocieerd met wonen, maar de inzet als flexibele bedrijfsruimte groeit gestaag. Denk aan een tijdelijk kantoor op een bouwlocatie, een extra werkruimte op het eigen terrein of een ontvangstruimte voor een groeiend bedrijf. De modulaire opbouw maakt het mogelijk om units te combineren of na verloop van tijd weer te verplaatsen naar een andere locatie.

Voor ondernemers op bedrijventerreinen in plaatsen als Barneveld, Zwolle of Den Bosch biedt dit een pragmatisch alternatief voor de schaarse commerciele vastgoedmarkt. Volgens vastgoedadviseur Cushman and Wakefield zijn de huurprijzen voor kantoorruimte in middelgrote Nederlandse steden in 2024 met gemiddeld zes procent gestegen. Een woonunit als tijdelijke oplossing kan dan financieel een stuk aantrekkelijker uitpakken.

Kansen per regio voor compacte woonvormen

De groei van tiny houses lost het woningtekort niet in een klap op. Maar als aanvulling op reguliere nieuwbouw kunnen compacte woonvormen wel degelijk druk van de markt halen, zeker in regio's waar de wachtlijsten voor sociale huur oplopen tot meer dan zeven jaar. Provincies als Gelderland en Noord-Brabant lopen voorop met het aanwijzen van geschikte locaties.

Gemeenten die nu investeren in locaties en beleidskaders voor flexwonen, bouwen aan een infrastructuur die de komende tien jaar relevant blijft. In Utrecht zijn in 2024 al meer dan 200 flexwoningen geplaatst via het gemeentelijke programma Merwedekanaalzone. Partijen als My Little House richten zich specifiek op die gemeenten waar de vraag het grootst is en de bereidheid om mee te werken aan vergunningstrajecten aanwezig is.

Voor bewoners van Nederlandse steden en dorpen groeit het aantal alternatieve routes naar een eigen woonplek gestaag. Wie op zoek is naar tijdelijke huisvesting of een flexibele bedrijfsruimte, doet er goed aan om bij de eigen gemeente na te vragen welke mogelijkheden er lokaal bestaan voor het plaatsen van een woonunit.